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北京住建委严打炒作“学区房”乱象政策之下能否降温?
来源:万博manbetx  发布时间:2019-08-08 21:08  点击次数:

  决胜网获悉,近日,北京市住建委执法部门联合各区住建委,开展了房地产市场检查。针对炒作“学区房”、发布虚假房源信息等房地产市场乱象 ,实行“线上线下两手抓”。

  住建委表示,北京诚明伟业房地产经纪有限公司、北京金宝家房地产经纪有限公司、北京金隅万嘉房地产经纪有限公司等10家房地产经纪机构,因违反了《房地产经纪管理办法》的规定,市区住建房管执法部门已立案查处,并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

  北京市住建委相关负责人表示,市住建委执法部门坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,向纵深推进整治房屋租赁乱象专项行动,严厉打击侵害民众利益的违法违规行为,重拳出击整治违法群租、发布虚假房源信息、炒作“学区房”等房地产市场乱象。

  原本是为了教育公平的“就近入学”,现在却成了最不公平的方式。“就近入学”政策颁布以来,不少家庭为了替子女选择理想的学校,到重点学校、名校所在社区购置房产,或者把原有的房产置换到这一社区。

  据光明日报6月的一篇报道,位于南京的一间“老破小”的二手房,居然炒出17万/㎡的天价。出面卖房子的“房主”,号称是房主弟弟,却疑似是某房产中介工作人员。即使是冒着无法入学的风险,该处“学区房”还是遭到了“哄抢”。闹剧中,房产中介及其工作人员哄抬、炒作房价的痕迹明显。事件折射出的是优质教育资源的紧缺与不均衡的现实。

  一部名为《学区房72小时》的电影在上影节的放映场场爆满,这让导演陈晓鸣自己都倍感意外。演员阵容里全是新人,没有明星的光环,卖座的恰恰是“学区房”这个话题。影片展示了一套学区房在72小时内从买卖波及到几家人的连锁反应,扭曲又无奈,疲惫而无解,好气又好笑。

  一套套学区房,是一场场阶级圈层的游戏。你知道坊间流传的北京小升初的“暗语”吗?“密电”就是秘密通知考试,点招就是变相选拔考试,上岸就是提前被录取等等,这些中产阶级的焦虑多半来自子女的教育问题。对他们来说,买学区房,就是子女的高起跑线——人生的捷径。

  另一方面,看到需求售卖“焦虑”的开发商,也是挖空心思,掏尽财力。究竟谁拿走了教育资源的红利?是那些靠家里“学区房”而上好学的孩子们?不是,是资本和市场。

  不知何时,“教育过度逐利”问题,早已成了教育部的“眼中钉”。从学前教育新规出台,到近日“摇号上学”的一纸文书,数以万计的家长为此辗转难眠。

  今年7月份,中共中央 国务院发布了《关于深化教育教学改革 全面提高义务教育质量的意见》。意见中的第十七条规定:民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。

  网上一众声音开始唱衰“学区房”,一时间引发了家长们的激烈讨论。从摇号买房买车到“摇号上学”,从“家长的家庭作业”到“挤破头的名校”,新晋家长80后、90后显然提前遭遇了“中年危机”。他们似乎已经筋疲力尽,再也无法应对随之而来的一丁点变化。

  那些被划走学区房子的房价下场是,当初涨幅有多欢快,跌起来就有多痛苦。一些家长购买学区房,不仅优质的学校无法入学,连房产投资的愿望都落空了。

  “利益格局被打破,学区房自然也就凉了。”有业内人士指出,一旦实行摇号上学,依靠优质生源的拔尖民办学校再也无法和普通学校拉开差距。

  其实,自2015年起,北京在内的19个重点大城市就已实行划片就近入学政策。2017年,北京市朝阳、东城、海淀先后宣布执行“多校划片”的入学政策,一套房子不再对应一所学校,而是片区内学校由电脑随机派位。

  中国证券报报道了北京学区房现状。总体来看,东城区和海淀区的一些传统强势学区房,价格较2018年下滑明显。而东城区作为整体实力相对优质均衡的学区,价格相对抗跌。西城区尚未推行全面多校划片政策,学区房仍然抢手。

  从中我们看到,家长们对稀缺优质学校的渴望,短期内是无法改变的。指望单一政策来解决,未免太乐观了。摇号不能解决优质教育资源稀缺的局面,只是换了一种分配方式而已。

  此外,教改意见中还提到,“民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生”,也令不少家长苦恼不已。按照以往,公办学校“幼升小”“小升初”的招生时间在5、6月份,民办学校往往会比公办学校提前。所以家长们的策略是“冲民办,保公办”。但“公民同招”后,公办还是民办只能二选一,家长们的计划被完全打乱了。一旦落选民办,就只能服从安排,去对口的公办学校上学了。

  从北京“多校划片,摇号入学”打响第一枪,到深圳龙岗区实行学区积分制,本质上都是面对越来越稀缺教育资源,进行烫平,操盘改变预期。

  还比如,北京、天津推行“六年一学位”,也就是一套住房地址从登记入学之年起,原则上6年内只提供一个入学机会,苏州今年更是在热门区域推行“九年一学位”……这样一来,学区房的流动性就下降了,也就减少了炒作的可能。

  而相比示范效应的北京和深圳,上海的做法更值得借鉴。由于上海进行了产业外迁升级,内环学区房占比已不足45%。大量的新兴产业在内环外崛起,更好的前途和待遇必然带来更多的人才,而人才聚集实际上带来了教育圈层的抬升。

  高不可攀的学区房,完全有可能立即变得普普通通,和那些破旧的二手房毫无二致。

  这未必不是一件好事。从长远来看,一个城市拥有优质的、公平的教育资源,而学区房的”廉价”正是城市后起的机会所在。

  随着城市经济和政治中心的转移,城市的高收入人群也在转移和外溢,教育中心也在发生转移,比起老牌学校所引以为傲的校风校史,更关键的是一流的硬件设备和一级师资、优质的生源。

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